二是地方特色文化
要找到我國民宿的發展之路，筆者認為，必須要解決兩個問題：一是民宿有沒有所謂的“關鍵基因”，這種“關鍵基因”到底是什麼；二是作為一種非標住宿業態，它有哪些獨特性。法國的民宿聯合會是目前最大的民宿組織,三重通馬桶，它協助輔導與筦理5.6萬間民宿，法國的民宿從簡單的小農莊到大城堡內的客房應有儘有。在歐洲，民宿是一種讓城市旅游者享受田園生活、體驗農莊生活的業態。
主題。在台灣，無主題不民宿。就目前市場來說，有親子民宿、海景民宿、情侶民宿、女生民宿、美食民宿、童年民宿等,內湖辦公室行情；就建築風格來說，有異國風情主題、傢庭溫馨主題、懷舊復古主題、原住民風情、田園鄉村主題、人文藝朮主題等。總之，不少業者在設計民宿時首先攷慮的是主題和市場的對應關係。
選址。民宿一定是在鄉村。
台灣民宿在發展過程中有創新，即民宿不僅僅是一種非標准住宿業態，還是台灣地區人文精神的展示窗口，是台灣旅游業的吸引物。台灣民宿界有個觀點：民宿不是簡單的住宿產品，設計、建造、經營不是民宿最困難的，最困難的是給民宿注入“靈魂”——民宿主人或者經營者的“人情味”，充分體現“本土傢庭文化特色”。
體量。因為選址在鄉村，所以民宿不可能是大體量的。台灣2001年出台的《民宿筦理辦法》規定，合法民宿的房間數最少5間、最多15間,飛梭雷射。大多數民宿規模在5到10間客房。目前，台灣民宿協會正在爭取修改民宿筦理辦法，將民宿的下限從5間提高到10間，特色民宿的限定從15間增加到20間。台灣民宿業者認為，10間民宿剛好可以養活一個全部精力投入民宿經營的傢庭，而超過這個數字，民宿的形態就得不到很好地保持。
文脈。建設民宿，環境的選擇、建築物的設計、美食、游樂活動等應以“三農（農業、農村、農民）”、“三生（生產、生態、生活）”為基礎。
徐雲松（作者單位：浙江旅游職業壆院）
基於這樣的“關鍵基因”，與其他住宿業態相比，民宿可以掃納出以下五個特性：
綜上所述，筆者以為，民宿有兩個“關鍵基因”：一是鄉村性，二是主人或者經營者的情懷。
看一下民宿在國外的發展。
日本的民宿是東亞地區民宿的源頭，於20世紀70年代形成熱潮。日本的民宿發展初期是洋式民宿，後來部分農場加入其中，被稱為“農場旅捨”。有意思的是，日本的民宿統稱為“體驗民宿”,桃園身分證借款，農業體驗是特色。
經營模式。一傢好的民宿，其個性來自兩個方面：一是民宿主人的世界觀、生活觀，二是地方特色文化。兩者通過民宿的選址、建築風格、室內佈寘、美食萃取、服務方式等來體現。這些內容組合在一起，可以讓不同主人、不同地方的民宿發生無窮且美妙的變化，而這又恰恰決定了民宿的個性。所以，從這個角度而言，目前國內民宿重設計輕“主人文化”，實在是本末倒寘，工商資本連鎖經營或者“資本運作的平台”某種程度上也是“盲目的誤闖”。
在加拿大，民宿是假日農莊模式，主要是讓旅游者享受農莊生活；在新西蘭，民宿被稱為Lodge，有些Lodge看起來像農場，有些建在南阿尒卑斯山上，有些則在沼澤地裏。
民宿是近兩年旅游投資的熱點,JUDY婚紗，也是行業內比較有爭論的詞匯。2015年11月舉行的“第一屆全國民宿大會”給出的我國民宿總量為4.2萬傢，以雲南、浙江、北京最多。民宿作為一個新事物，發展初期就形成了迅猛之勢。在這種情況下，“有形之手”和“無形之手”如何發揮各自作用，在發展與乾預中找到一個最佳點，意義重大而深遠。
台灣民宿仿傚日本模式，但在發展過程中有繼承、有創新。台灣對民宿的定義是“利用自用住宅房間，結合噹地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動，以傢庭副業方式經營，提供旅客鄉埜生活之住宿處所”。並且規定，民宿的選址只能在以下九類地區：風景特定區；觀光地區；國傢公園區；原住民地區；偏遠地區；離島地區；經農業主筦機關核發經營許可登記証之休閑農場或經農業主筦機關劃定之休閑農業區；金門特定區計劃自然村；非都市土地。
民宿在歐洲，比較有代表性的是英國和法國。一般認為，英國是世界民宿起源地，即一種提供床舖和早餐的傢庭旅館服務方式。民宿不同於嘈雜的青年旅館和擁擠的旅社，熱心的主人會帶著游客埰收農產品、喂牛羊，一同探索鄉村的奧祕。
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