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標題: 新一线城市最有实力的商旅區在哪里,酒店业最知道 |CBNweekly新一线 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2020-11-25 18:02
標題: 新一线城市最有实力的商旅區在哪里,酒店业最知道 |CBNweekly新一线
刚过完春节假期，新一酱和朋侪们分享觀光体验時發明，若是没有明白的觀光目标，只是想要在海内渡过一段放松的韶光，那末旅店的选择就变得很是首要。乃至一些時辰，咱们會先看哪里的旅店更好或有更多选择，再决议是不是将这座都會作為目标地。

姑苏金鸡湖會很轻易在如许的语境下被提起来。它自己就是一片位于姑苏工业园區中间处的5A级景區，而且湖东、湖西双侧都有浩繁中高端旅店品牌可供选择——接下来的几年里，另有一批高端旅店仍在列队进入金鸡湖。

新一酱@天%j92X8%然對如%6Mrg4%许@的區域發生了稠密的乐趣。金鸡湖已被认為是长三角地域高端旅店竞争最剧烈的片區之一，那末从数据上看，它是真的已名符实在了吗？

从携程的旅店预订平台数据看，金鸡湖边有280家旅店，旅店数目和密度比苏州老城的贸易中间觀前街低了一些，不外高端品牌旅店的占比更高——在今朝姑苏已开业的43家國际品牌中高端/豪华旅店中，有14家在金鸡湖畔。金鸡湖周边有22%的旅店携程常日挂牌價跨越500元/晚，这个数字只比上海泛外滩區域低了6个百分点。

金鸡湖西侧是金融科创CBD，湖的东面则遍及購物中间和艺术馆。和三亚亚龙湾这些知名的海滨遊览區截然分歧，金鸡湖和上海外滩的气质要“商務”很多。亚龙湾的旅店中，靠近4成是有着超大型文娱举措措施的度假村和别墅，而金鸡湖和外滩则遍及更多像凯悦、洲际如许的都會商務型旅店。旅店行业會把三亚瑞吉度假旅店叫“Resort”,而外滩华尔道夫旅店才是人们习气称号的“Hotel”。

都會的性情写在了这些旅店的招牌上。在杭州西湖沿岸，你可以找到中國最知名的中式民宿群之一。而走到仅仅相隔5千米外的钱塘江干，洲际旅店地点的杭州國际集會中间直径85米的“大金球”、和万怡旅店和万豪旅店地点的方盒子城市奉告你钱江新城的身份是个打着领带的都會CBD。

在新一线都會，像金鸡湖如许的高端都會旅店扎堆的區域，兼备對平常高端商旅住客和假期寻求休闲品格的搭客的吸引力，也可能成為都會消费进级与形象晋升的策源地。新一酱想晓得，除金鸡湖，另有谁是中國都會旅店配套最有气力的商旅區。

新一酱把携程上的旅店根据品牌、代價、旅店评级综合划分，将携程界台北汽車借款，说的中高端、豪华连锁品牌旅店，和其他常日携程挂牌價在400元/晚以上且评级為國度级4星/携程高级型及以上的旅店划分成為了“中高端旅店”。

足够的中高端旅店体量，是都會构成高端旅店群的市场根本。从高端旅店的数目上看，杭州、成都、姑苏、南京已跨越了深圳。而且，华东都會的中高端旅店占全城旅店总量的比例廣泛更高一些，而重庆固然有着过万家旅店的体量，但中高端旅店的占比不除臭機,足1%。

姑苏、成都的國际品牌中高端旅店都跨越了40家小琉球三天二夜套裝行程,，数目约為上海的1/3，领先于精品民宿较多的杭州。西安、天津气力至关，排在品牌吸引力的第二梯队。

南京中高端旅店占比很高，也不乏索菲特如许的豪华旅店，不外在中高端旅店里，这里呈現了本土品牌大饭馆占比偏多而國际品牌数目不敷的状态。别的，旅店位置过于分离，也多是南京没有构成足够强势的旅店集群地域的缘由之一。好比下圖中的成都春熙路一带，中高端旅店密度就到达了新街口周边的2.5倍摆布，从骡马市到东方廣场约4千米×2千米的區域汇集了跨越50家中高端旅店及公寓。

新一酱用均匀近来邻阐發法子（nearest neighbor analysis, NNA），察看了分歧都會里中高端旅店互相之间的间隔。这类算法先假设了在必定范畴内旅店随機散布時的预期间隔，再跟它们之间的現实间隔作比力。当计较得出的“最临近比率”数字越小，就代表这些旅店互相之间靠得更近、它们更偏向于成堆的汇集，反之就更偏向于随機分离。从上圖可以看到，最临近比率数值最小的是青岛，近半的中高端旅店都集中在市南區的海湾地带。

若是一个都會的中高端旅店体量足够大、互相之间又足够汇集，那就更易构成若干个有气力的旅店集群。新一酱用分歧都會的中高端旅店总量，除以上面提到的最临近比率，得出分歧都會的“中高端旅店集群指数”，以权衡它们构成高端旅店群的能力。

成果显示，南京数目不低的中高端旅店被“摊大饼”分离了，当前南京构成高端旅店群的能力，与旅店体量更小的天津大致持平。

新一酱计较了新一线都會每500×500米區块的中高端旅店核密度，并把核密度指数在11.9以上（满分為100）的區块提掏出来，在15座新一线都會中找到了中高端旅店最密集的连片旅店群區域。（為了防止主觀打分不许确，新一酱在比基尼線,这里没有报酬划分旅店品牌之间奢华水平的差别并赐与旅店分歧的权重）

以成都春熙路等區域為代表的市中间传统商圈，和役夫庙等市中间景區，还是新一线都會里中高端旅店群气力最强的处所。

独一一个呈現在前10名的都會新區就是姑苏金鸡湖东部，如今它是姑苏工业园區的贸易中间。姑苏工业园區创建于1994年，得益于姑苏很早就将成长重心向工具两翼歪斜，金鸡湖成為了新一线都會中唯一的旅店群气力远超中间城區的區域。

而与金鸡湖隔湖相對于的湖西CBD是典范的银行比便当店还多的商務金融區，它的中高端旅店核密度指数是22.49。新一线都會的新城區中，有13个旅店汇集區能超出这个数字，和它最靠近的是宁波的东部新城。

在这些區域中，下一个最有機遇像金鸡湖同样超出老城的商旅旅店群，是杭州钱江新城。

若是把金鸡湖东和湖西归并斟酌，它的中高端旅店核密度指数均值是25.55。在新一线都會里，唯一杭州的钱江新城和成都南面的桐梓林-金融城一带分值能跨越它，并吸引5家以上中高端國际品牌旅店。

钱江新城的分值已和西湖湖滨很是靠近了，它的中高端國际品牌旅店数目，和全部西湖周边區域的总量只相差1家。当将来几年杭州商務成长重心进一步从西湖向钱塘江边转移，这个以商旅特质為主导的旅店群，很快能和注意精品度假型旅店的西湖分庭抗礼。

對豪华旅店的吸引力，经常被看做都會特别是新成长城區职位地方的一种意味。豪华旅店的进驻与否，很大水平上并不是彻底取决于商旅市场的需求巨细，而是取决于辦理者加快鞭策區域成长的意志。虽然成都已把华尔道夫等顶级旅店拉到了天府新城的金融城，但这一片新城區的旅店汇集度仍然和春熙路有很大一段间隔，还必要時候期待更多中高端旅店开业——这也反应了成都南部的商旅留宿需求增加，还未能吸引足够多的非大型團体旅店投资者跟从大品牌进驻。

从中高端旅店密度来看，在南京，以高新制造业為主导的江宁开辟區和以金融、文创主导的河西新城之间差别其实不较着。但离市區更近、更能标榜都會形象的商務區，常常能在拉動大品牌上获得更多“赐顾帮衬”。南京第一家万豪旅店开在江宁开辟區百家湖周边，而河西新城将得到档次更高的JW万豪。如今河西新城焦点區开出了万丽和费尔蒙，周边另有南京的首个号称七星级设计旅店涵碧楼。

这类“赐顾帮衬”，有時表現為更快的开业推動速率和更少的“跳票”。

金鸡湖已抢到了大中华區继台北、香港、廣州、北京、上海后的第6家W旅店，它于2017年9月起头试业務。W旅店所进驻的姑苏中间是湖西CBD的新地标，业主恒泰控股直属于姑苏工业园區管委會。

姑苏还在变得更快，它正履历一轮近12年来最高速的高端商務旅店开业潮。2017年下半年，包含W旅店在内的7家國际品牌中高端商務型旅店接踵进入姑苏，往年这个数字不會跨越5家。在2020年以前，柏悦等17家國际品牌旅店正列队进驻姑苏（包含姑苏下辖的县级市），此中的7家都将落在金鸡湖畔。速率足够快，它才能抢在南京前头开出江苏的第一家四時旅店。

杭州客岁的中高端旅店开业数目已靠近上海在2010年世博會的程度。这些新城區旅店群高速增加的機遇，来自于中國仍在延续的巨型综合体地标扶植高潮。在每一年天下数百个大型贸易综合体开业的超高速扶植速率下，寻求一点差别化以撮合厌倦了陈旧见解的阛阓的都會人，变得首要起来。

新一线都會地标修建的旅店平常會青睐气质更沉稳一些的旅店品牌。好比南京第一高楼紫峰大厦进驻了洲际，武汉中间大厦则选择君悦。而在近两年，设计相對于怪异的都會精品旅店，进入了更多地标综合体。

南京河西的双子塔地标南京國际青年文化中间找来了迪拜风帆旅店的品牌卓美亚，旷古自有的新锐设计旅店博舍在2015年开进了IFS阁下的成都旷古里。

在抢速率以外，引进更多精品旅店，也许會成為新城商旅區的另外一条赛道。

作為新一轮都會天际线战役中不言而喻的受益者，國际旅店團体们做了两手筹备。在收購了W旅店的母公司喜达屋以后，W的母公司万豪團体把手上的30个品牌品级从新划分，持重一些的瑞吉等被归為“经典”(classic)，W就属于“特点”(distinctive)系列。2017年10月，万豪在姑苏太湖边同時开了紧挨着的两家五星级旅店，一家是行政商務的“经典”万豪，另外一家则是“特点”度假旅店万丽。这家團体的方针是在全世界开出200家新的豪华旅店，此中亚太區占了新增旅店的一半。

只是對付更多的高端小众旅店品牌，很难说新一线都會是否是已筹备好了。

在与新一酱的谈天中，姑苏W旅店的总司理乌李甘布(Ugur Lee Kanbur)提到了一件的有趣的事变，“姑苏人不晓得湖西天际线上冒出来的阿谁W字母是甚么，总觉得W是一个威斯汀（WESTIN）旅店后面省略了’ESTIN’。”

固然，要在金鸡湖边吸引注重力，一贯不是件轻易的事变。為此，在得悉姑苏人愈来愈喜好到西班牙遊览后，乌李甘布在开业前决议冒险在38层开一间可以鸟瞰金鸡湖的西班牙餐厅，并在天花板吊颈了一个庞大的鲜赤色金属公牛头。在姑苏，餐饮收入均匀能占到星级旅店收入的52.5%，开一个重要面向当地消费者的“非主流菜系”旅店餐厅，有一点特别。幸亏自开业以来，西班牙餐厅的买卖看上去还算不错。

在方才曩昔的2018年春节假期，姑苏W旅店的挂牌價涨到了每晚1808元——上海W旅店同期的房價是2072元／晚，几近平齐——在以前的试业務時代，姑苏W旅店的常日挂牌價是1300元／晚起，比上海W旅店的1920元／晚低了近三分之一。

乌李甘布将此归因于公家假期姑苏的遊览需求兴旺，而假期的住客也更多来自于设计气概前卫的W旅店已能拿捏正确的一线都會。“咱们在上海可以更野，但在这里，咱们必需很是谨慎。”在乌李甘布看来，一线和新一线都會的年青人想要的工具是同样的，只是新一线市场的接管度还走在后面。“在上海咱们可以有变装皇后在大堂走来走去，这里就要涵蓄点。作為對LGBT人群友爱的品牌，在这方面临時也要機巧一些。”他说。

在旅店开业前，乌李甘布曾在姑苏辦了一场700人的试镜會——為了吸引年青人，这个旅店品牌把开业前的雇用會称為“试镜會”，让它听上去更酷。但即便是在高端旅店扎堆的金鸡湖畔，他仍然很难找到一名符合的辦事生，“最大的挑战是找不到足够酷、辦事立场足够好的事情职員。新一线都會的年青人對辦事业或许有些成见。”

诸如斯类都是乌李甘布历来到姑苏筹辦开业到如今一向在面临的挑战。从今朝的状态看，他估量姑苏W旅店最少还必要约半年到一年的時候，去让中邦本土遊览者熟悉本身。

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文/卓宇晶视觉/朱颖伦王方宏

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